Le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts, accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants (pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années) pour financer leur résidence principale. Pour les offres émises depuis le 1er avril 2025, la construction d’une maison individuelle neuve est éligible dans toutes les zones du territoire. Le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
| Tranche de revenus | Quotité du coût de l’opération |
|---|---|
| Tranche 1 | 30 % |
| Tranche 2 | 20 % |
| Tranche 3 | 20 % |
| Tranche 4 | 10 % |
Source : service-public.gouv.fr. La quotité s’applique au coût de l’opération (terrain + construction), dans la limite d’un plafond qui dépend de la zone et du nombre d’occupants. La tranche se calcule en divisant le revenu retenu par un coefficient familial (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4 et plus).
| Personnes | Zone A / Abis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
Le revenu retenu est le plus élevé entre le revenu fiscal de référence et le coût total de l’opération divisé par 9. Barème publié sur service-public.gouv.fr : vérifiez-le au moment de votre demande.
- Revenu retenuLe plus élevé : revenu fiscal ou coût de l’opération ÷ 9
- ÷ coefficient familial1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4 et plus
- Tranche 1 à 4Selon la zone du terrain
- Montant du PTZQuotité × coût de l’opération plafonné
Revenu fiscal de référence : 30 000 €. Coefficient familial pour 2 personnes : 1,5, soit 20 000 € → tranche 3, quotité de 20 %. Pour une opération de 125 000 € (terrain + maison), sous le plafond de 150 000 € pour 2 personnes en zone C, le PTZ atteint 25 000 €, sans intérêts.
Les conditions publiées ne visent pas spécifiquement l’autoconstruction, mais le PTZ n’est accordé que par les banques conventionnées, qui n’ont pas l’obligation de le proposer, et il doit être complété par un autre prêt. Les dépenses sont justifiées par des factures : en autoconstruction, ce seront vos factures de matériaux et de prestations. Posez la question dès le premier rendez-vous, et ne commencez aucun travaux avant l’émission de l’offre de prêt.