Le prix d’une maison en autoconstruction de 100 m² est d’environ 69 900 € terminée en petit budget, dont 42 700 € pour arriver au hors d’eau / hors d’air. Voici le chiffrage complet, poste par poste, calculé par l’application sur une maison type en parpaings.
Ces montants concernent une maison plain-pied rectangulaire de 3 chambres, en parpaings de 20 cm, sur vide sanitaire, avec une toiture deux pans en bac acier anthracite, des menuiseries PVC anthracite et un enduit blanc cassé. Ils ne comprennent pas le terrain.
Le chiffrage suit les étapes du chantier. Cliquez sur une ligne pour lire le guide de l’étape.
🧮 Calculé par le moteur d’Auto Constructeur sur la maison type de 100 m² (plain-pied, 3 chambres) · prix TTC relevés le 02/11/2026 (Brico Dépôt, Leroy Merlin, négoces).
| Étape | Petit budget | Confort |
|---|---|---|
| 📋 Démarches, études & raccordements | 11 753 € | 13 903 € |
| 📐 Implantation & terrassement | 1 025 € | 1 025 € |
| 🧱 Fondations : semelles filantes | 1 813 € | 1 844 € |
| 🪨 Soubassement & arase étanche | 2 586 € | 2 587 € |
| 🚰 Réseaux sous plancher | 2 720 € | 2 720 € |
| ⬛ Plancher bas | 4 965 € | 5 117 € |
| 🏗️ Élévation des murs | 3 335 € | 5 221 € |
| 🔺 Charpente ou structure du toit | 3 550 € | 3 900 € |
| 🏠 Couverture ou étanchéité — hors d’eau | 4 225 € | 6 528 € |
| 🪟 Menuiseries extérieures — hors d’air | 4 096 € | 4 155 € |
🧮 Calculé par le moteur d’Auto Constructeur sur la maison type de 100 m² (plain-pied, 3 chambres) · prix TTC relevés le 02/11/2026 (Brico Dépôt, Leroy Merlin, négoces).
Une maison de 100 m² à étage a une emprise au sol presque deux fois plus petite : moins de fondations, de dalle et de toiture. Mais elle demande un plancher d’étage, un escalier et des murs plus hauts. Au final, les deux se valent presque.
🧮 Calculé par le moteur d’Auto Constructeur (maison terminée, démarches et imprévus inclus) · prix TTC relevés le 02/11/2026 (Brico Dépôt, Leroy Merlin, négoces).
Le plain-pied reste souvent le meilleur choix en autoconstruction : pas de travail en hauteur pour les murs, pas de plancher porté à couler, et une maison accessible.
Le gros œuvre d’une maison de 100 m² représente quelques dizaines de mètres cubes de béton, un millier de parpaings et une vingtaine de fermettes. L’application calcule ces quantités à partir du plan.
🧮 Calculé par le moteur d’Auto Constructeur sur la maison type de 100 m² (plain-pied, 3 chambres) · prix TTC relevés le 02/11/2026 (Brico Dépôt, Leroy Merlin, négoces).
43 m de semelles filantes de 50 × 25 cm, ancrées à 0,50 m (hors gel en Gironde), soit 5,7 m³ de béton C25/30. Coût de l’étape : 1 813 €.
📏 Plan coté généré pour la maison de démonstration. Dans votre projet, il est recalculé à partir de vos plans et de votre terrain. Tous les plans dans la démo →
Le détail des semelles et de leur ferraillage est dans le guide des fondations d’une maison, et leur coût de 50 à 200 m² dans notre article sur le prix des fondations d’une maison.
La couverture est l’un des postes qui varient le plus. Le bac acier nervuré se pose à faible pente et coûte beaucoup moins cher que la tuile ; la charpente, elle, change peu.
| Couverture | Pente | Charpente | Couverture | Maison complète |
|---|---|---|---|---|
| Bac acier nervuré (style contemporain) | 15° | 3 550 € | 4 225 € | 70 229 € |
| Tôles acier imitation tuile | 20° | 3 550 € | 5 073 € | 71 273 €+1 043 € |
| Tuiles béton | 35° | 3 550 € | 7 704 € | 74 646 €+4 417 € |
| Tuiles terre cuite | 35° | 3 550 € | 6 852 € | 73 709 €+3 480 € |
🧮 Calculé par le moteur d’Auto Constructeur (charpente et couverture recalculées pour chaque pente) · prix TTC relevés le 02/11/2026 (Brico Dépôt, Leroy Merlin, négoces).
Avant de choisir, vérifiez ce qu’autorise le PLU : certaines communes imposent la tuile ou une teinte précise. Tous les détails dans notre guide toiture en autoconstruction.
Le second œuvre fait la différence entre petit budget et confort : chauffage, salle de bain, revêtements de sol et menuiseries intérieures.
| Poste | Petit budget | Confort |
|---|---|---|
Électricité (NF C 15-100) Éco : tableau pré-équipé (Schneider Resi9 XE 3 rangées, 399,90 €), fils H07VU sous gaines ICTA, appareillage premier prix, GTL et terre. | 1 605 € | 5 320 € |
Plomberie : alimentations et évacuations intérieures 6 points d’eau. Chute Ø 100 du WC prolongée hors toiture en ventilation primaire. | 2 100 € | 3 300 € |
Appareils sanitaires 1 salle d’eau, 1 WC. | 570 € | 1 750 € |
Eau chaude sanitaire Éco : chauffe-eau thermodynamique 200 L (Ariston Nuos Primo Ambiant, 1 099 € chez Castorama le 02/11/2026). Confort : modèle plus performant ou solaire. | 1 099 € | 1 900 € |
Chauffage (RE2020) Éco : poêle à granulés 7,9 kW dans le séjour (Freepoint Indigo 7, 999,90 €) avec son conduit, 4 radiateurs à inertie céramique 1 000 W (94,90 €) et un sèche-serviettes. Confort : pompe à chaleur air-eau. | 1 860 € | 8 013 € |
Ventilation Éco : VMC simple flux hygroréglable B — 5 entrées d’air dans les pièces principales, 4 bouches (Salle d’eau 30 m³/h, WC 30 m³/h, Cellier 15 m³/h, Séjour-cuisine 120 m³/h), caisson dans les combles, ≈ 25 m de gaines isolées, rejet en toiture (arrêté du 24 mars 1982, NF DTU 68.3). Confort : double flux. | 370 € | 1 800 € |
Isolation et doublage des murs extérieurs 103 m² de murs (doublage collé ou sur ossature). | 2 467 € | 3 700 € |
Plafonds + isolant soufflé des combles perdus 109 m² (≥ 30 cm de laine pour la RE2020). | 2 404 € | 3 496 € |
Cloisons en plaques de plâtre + isolant phonique 111 m². | 1 774 € | 2 661 € |
Isolant de sol et chape 109 m² au rez-de-chaussée. | 1 967 € | 3 059 € |
Revêtements de sol 109 m² (éco : carrelage ou stratifié premier prix). | 1 530 € | 3 824 € |
Faïence des pièces d’eau | 250 € | 700 € |
Portes intérieures 7 blocs-portes. | 490 € | 1 260 € |
Peintures Murs et plafonds, deux couches. | 1 084 € | 2 169 € |
Cuisine équipée Éco : cuisine équipée en kit, électroménager compris (Brico Dépôt, 1 399 € relevé le 02/11/2026). | 1 399 € | 5 000 € |
Enduit de façade monocouche 114 m² de façades, teinte « blanc cassé », ≈ 15 mm (NF DTU 26.1), échafaudage compris. Départ sur 40 ml de profilé aluminium, à 15 cm au moins du sol fini et au-dessus de l’arase étanche. | 2 400 € | 4 074 € |
Abords : bande de gravier et bordures 22,3 m² de gravier sur 60 cm le long des façades, sur géotextile, et 40 ml de bordures ; terre végétale du site régalée en pente vers le jardin. | 294 € | 783 € |
Divers (plinthes, quincaillerie, consommables) 5 % en éco, 7 % en confort. | 1 183 € | 3 697 € |
🧮 Calculé par le moteur d’Auto Constructeur sur la maison type de 100 m² · prix TTC relevés le 02/11/2026 (Brico Dépôt, Leroy Merlin, négoces).
Votre maison ne sera pas exactement la maison type : votre terrain, votre sol, votre région et votre plan changent les quantités. L’application refait tout le calcul pour vous.
Environ 69 900 € pour une maison terminée en petit budget et 113 600 € en confort, démarches, raccordements et imprévus compris, hors terrain. Le hors d’eau / hors d’air représente environ 42 700 €.
En autoconstruction, les matériaux et la location du matériel du gros œuvre (du terrassement aux menuiseries) coûtent environ 27 000 à 32 000 € selon la forme, la toiture et le plancher bas.
À 100 m², l’écart est faible (moins de 3 %). Le plain-pied est plus simple à construire soi-même ; l’étage économise du terrain et de la toiture.
Dessinez votre plan : l’application en tire les fondations, les quantités, la liste de matériaux au meilleur prix, la maquette 3D et le budget, étape par étape et avec les normes à respecter.
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