Le permis de construire en autoconstruction se prépare comme pour n’importe quelle maison : un formulaire, des plans et des pièces jointes, deux mois d’instruction, puis l’affichage sur le terrain. Voici les pièces à fournir, comment réaliser vos plans vous-même et les délais à prévoir.
| Projet | Autorisation |
|---|---|
| Maison neuve de plus de 20 m² | Permis de construire |
| Construction de 5 à 20 m² (abri, petite annexe) | Déclaration préalable |
| Extension jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU | Déclaration préalable, sauf si le total dépasse 150 m² |
| Extension au-delà de ces seuils | Permis de construire |
Seuils exprimés en surface de plancher ou en emprise au sol. Vérifiez auprès du service urbanisme de votre mairie. Voir aussi notre guide de l’extension en autoconstruction.
| Pièce | Contenu |
|---|---|
| PCMI 1 — Plan de situation | Situe le terrain dans la commune |
| PCMI 2 — Plan de masse | Implantation cotée de la maison, accès, réseaux, plantations |
| PCMI 3 — Plan en coupe | Profil du terrain avant et après, hauteur de la maison |
| PCMI 4 — Notice descriptive | Terrain, projet, matériaux et couleurs |
| PCMI 5 — Plans des façades et des toitures | Chaque façade, avec les ouvertures et les matériaux |
| PCMI 6 — Insertion graphique | Le projet dans son environnement |
| PCMI 7 et 8 — Photographies | Le terrain dans son environnement proche et lointain |
| Attestation RE2020 | Prise en compte de la réglementation environnementale |
Selon le terrain : attestation de conformité de l’assainissement individuel (SPANC), éléments liés à un secteur protégé ou à un risque naturel.
Sous 150 m² de surface de plancher, vous pouvez réaliser vous-même les plans du permis. Ils doivent être à l’échelle, cotés et cohérents entre eux : la vue en plan, les façades, la coupe et le plan de masse décrivent la même maison.
Les plans 2D de l’application vous donnent la base : murs cotés, ouvertures, surfaces, emprise au sol. Ses plans techniques montrent aussi les fondations et la charpente.
📏 Plan coté généré pour la maison de démonstration. Dans votre projet, il est recalculé à partir de vos plans et de votre terrain. Tous les plans dans la démo →
Pour l’insertion graphique (PCMI 6) et les façades (PCMI 5), la maquette 3D montre la maison terminée sous tous les angles, avec ses teintes d’enduit et de menuiseries :
Pour aller plus loin, lisez notre guide dessiner les plans de sa maison.
Attendez la fin du délai de recours avant de commencer les travaux et de débloquer votre prêt : un permis annulé sur une maison commencée est une catastrophe financière.
Le jour du démarrage, déposez en mairie la déclaration d’ouverture de chantier (DOC). Avant tout terrassement, faites la déclaration DT-DICT sur le guichet unique des réseaux : c’est obligatoire pour tout chantier qui creuse.
Oui, tant que la surface de plancher ne dépasse pas 150 m². Les plans doivent être à l’échelle, cotés et cohérents entre eux (plan de masse, coupe, façades).
Deux mois pour une maison individuelle, davantage en secteur protégé. Le délai court à partir d’un dossier complet.
Après l’obtention du permis, son affichage sur le terrain et, par prudence, la fin du délai de recours des tiers de 2 mois. Déposez la déclaration d’ouverture de chantier le jour du démarrage.
Dessinez votre plan : l’application en tire les fondations, les quantités, la liste de matériaux au meilleur prix, la maquette 3D et le budget, étape par étape et avec les normes à respecter.
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