Types de fondations maison : laquelle choisir pour votre terrain ?

Une fondation transmet le poids de la maison à une couche de sol capable de le porter sans s’enfoncer, à une profondeur où ni le gel ni la sécheresse ne la font bouger. Deux familles existent : les fondations superficielles, posées peu profond sur un bon sol (semelles, radier), et les fondations profondes, qui vont chercher le bon sol plus bas (puits, pieux).

Ce qui décide, c’est la portance du sol : sa capacité à supporter une charge, exprimée en MPa. L’application part d’une valeur prudente pour chaque nature de sol, en attendant l’étude G2 qui donnera la valeur réelle de votre terrain.

Pour comprendre comment cette portance fixe la largeur des semelles, voyez notre guide du calcul des fondations d’une maison ; pour la profondeur, celui de la profondeur des fondations.

La semelle filante équipe l’immense majorité des maisons en parpaings. Elle répartit le poids des murs sur une largeur suffisante (50 cm au moins dans l’application), ancrée sous la profondeur du gel, et son ferraillage forme une ceinture continue sous la maison. Sur la maison de démonstration : semelles de 50 × 25 cm ancrées à 0,50 m, sur 39 m.

La semelle isolée est un plot de béton armé sous un poteau. Dès qu’un mur repose sur plusieurs plots, il faut les relier par des longrines : c’est le principe des plots et longrines, présenté plus bas.

Le radier est une dalle générale, épaisse et armée, qui porte toute la maison. Il répartit la charge sur toute l’emprise, ce qui le rend utile sur un sol faible ou inégal. Mais il consomme beaucoup de béton et d’acier, et son ferraillage se calcule : ce n’est pas une solution à improviser.

Quand le bon sol est trop profond pour une semelle, ou sur un terrain en forte pente, on descend des plots (ou puits) en béton jusqu’à la couche porteuse, puis on les relie par des longrines : des poutres en béton armé sur lesquelles reposent les murs. L’application sait chiffrer et dessiner cette solution : plots de 60 × 60 cm, un à chaque angle, à chaque jonction et tous les 2,50 m au plus, descendus à 1 m au moins, et longrines de 20 × 40 cm armées de 4 HA12.

Sur la maison de démonstration, cela représente 18 plots. Au-delà, quand le bon sol est à plusieurs mètres, on passe aux pieux ou aux micropieux forés : un travail d’entreprise spécialisée, dimensionné par un bureau d’études à partir de l’étude G2.

Le plancher du rez-de-chaussée fait partie du choix des fondations. Sur un dallage sur terre-plein, le soubassement est bas et la dalle repose sur un hérisson compacté : c’est le moins cher. Sur un vide sanitaire, le plancher est porté au-dessus d’un espace ventilé : le soubassement est plus haut et les semelles descendent sous le fond creusé. Avec une cave (vide sanitaire de stockage), les murs enterrés retiennent la terre et doivent être protégés et drainés.

L’application propose le vide sanitaire par défaut tant que le sol n’est pas reconnu : plancher sain, réseaux accessibles. Elle recommande le dallage sur un terrain plat dont le sol est porteur, et le vide sanitaire sur un terrain en forte pente, inondable, humide, argileux en exposition forte ou remblayé.

Tous les détails du plancher bas sont dans notre guide de la dalle béton : dallage ou vide sanitaire.

Sur un terrain en pente, le terrassement change aussi : plate-forme, talus, soutènement, voyez le terrassement d’un terrain en pente. En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude de sol, ou à défaut les techniques forfaitaires de l’arrêté du 22 juillet 2020 : fondations ancrées à 0,80 m ou 1,20 m au moins, à la même profondeur tout autour de la maison, structure rigidifiée par des chaînages et eaux de pluie éloignées des murs. Le détail est dans notre article sur la profondeur des fondations en terrain argileux.

Une maison à ossature bois pèse beaucoup moins lourd qu’une maison en parpaings, mais ses fondations obéissent aux mêmes règles : hors gel, bon sol, argiles. Trois solutions dominent :

• Semelles filantes et soubassement maçonné, avec un plancher sur vide sanitaire : la solution la plus courante.
• Dallage sur terre-plein, la lisse basse posée sur un relevé en béton.
• Plots et longrines, sur un terrain en pente ou pour une petite maison, un chalet ou une extension.

Dans tous les cas, le bois ne touche jamais le sol : la lisse basse est posée sur une coupure de capillarité, au moins 20 cm au-dessus du sol extérieur fini (NF DTU 31.2). La maison ossature bois arrive bientôt dans l’application ; ses fondations seront calculées avec le même moteur que celles des maisons en parpaings. Pour les petits projets en bois, voyez aussi notre guide du chalet en autoconstruction.